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【農村建房】最新宅基地6大政策紅線@你查看

2021-05-12
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大家都知道現在農村建房的越來越多,因為城里的房子太貴,一般人買不起,那么在農村建房是不是就是想建就建呢?答案當然是錯誤的了,因為現在農村進行了土地確權,現在都不允許隨便建房子的,下面小編就跟大家說說最新宅基地6大政策紅線,大家一定要注意,不然會吃大虧!


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1、非農村戶口不得建房

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如果農村戶口已經落戶到城市的,是不享有農村建房權利的,而且在村集體經濟組織也是申請不了的。

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國家規定,農村宅基地所有權是屬于農村集體經濟組織,而農民是只擁有使用權的。

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如果說父母是農村的戶口,但是你又落戶到城市,那么父母在去世后,你是不能繼承宅基的。

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具體來說,就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋,但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后,該宅基地就會被農村集體經濟組織收回。


2、不得違反“一戶一宅”

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國家已經發布了嚴格的管制措施,要求各地區必須嚴格實施“一戶一宅”的政策,包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進行農村別墅建設的。

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一些地方在實施“一戶一宅”后,對宅基地的審批也變得嚴格起來。其實,國家實施這項制度主要是為了節約土地資源,避免更多的人因為利益而圈地,最終導致很多的村民沒地可批。


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3、四類宅基地不能確權

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宅基地確權后可以證明自己擁有宅基地的使用權,同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權。

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宅基地在確權后能避免所有權糾紛、拆遷賠償等問題,可以有效防止一戶多宅。但是要注意以下這4類宅基地是不能確權的,分別是:亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮居民非法進行購買的宅基地、違反生態保護紅線管控建農村別墅的宅基地和小產權房。


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4、不得超出規定建造面積

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宅基地面積超出部分將征稅。宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經在某些地區開展了,到后期會真正落實到各個省份地區。

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以前國家沒有農村宅基地面積的規定,所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房,從而造成宅基地的面積大范圍超出。

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至于具體的征稅標準,不同的地區會一定的差異,舉個例子,某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。


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5、非本村的村民不能購買宅基地

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宅基地的使用權只有村集體成員的可以享有,非本村村民是無法享受這項福利措施的。《土地管理法》明確規定:任何單位與個人不得擅自侵占、買賣或以別的形式非法轉讓土地。

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也就是說,買賣宅基地是違法行為,若是想在違法買來的宅基地塊上建農村別墅,肯定是不行的。

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假如私自買賣被發現了,購買人不僅會受到處罰,并且非法買賣的宅基地也會按照規定收歸村集體。


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6、宅基地有償退出

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國家為了有效利用、盤活農村土地資源,對出現一戶多宅、空心村、空心房等有關問題會進行整治。

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關于這些滿足任一種就可以向當地政府申請宅基地,都會給與相關補償,具體的補償費用標準會按照當地的年均收入水平來定。

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大部分的地區是按8000-12000元進行補償,補償年限為30年,一般是一次性補償完整。


總的來說現在農村的政策是越來越多,因為國家對土地管控越來越嚴,所以大家一定要多看看政策相關文件,以免造成嚴重的損失!

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